Der Balkon über der Wohnung
Im Wohnzimmer unter dem Balkon blüht an der Deckenkante ein Fleck auf, der nach jedem Gewitter ein Stück größer wird. Oben liegen Fliesen, die völlig unauffällig aussehen. Genau das macht Balkone so tückisch: Die Abdichtung liegt unsichtbar unter dem Belag, und das Wasser sucht sich dort seinen eigenen Weg.
Wo die Abdichtung unter dem Belag leidet
Ein Balkon ist im Grunde eine kleine, frei auskragende Platte, auf der ein Schichtaufbau liegt: Abdichtung, Gefälleestrich, Kleber, Belag. Das Wasser, das durch die Fugen der Fliesen sickert, soll auf der Abdichtung seitlich abfließen. Jede Schwachstelle in dieser Ebene lässt es stattdessen in Beton oder Wand eindringen, wo es lange unbemerkt bleibt.
Hinzu kommen Geländerpfosten, die durch die Abdichtung gebohrt wurden, und Abläufe, deren Manschette nicht mehr dicht anliegt. Beides sind kleine Stellen, durch die bei Starkregen erstaunlich viel Wasser in den Aufbau gelangt. Weil die Abdichtung nicht sichtbar ist, fällt eine Beschädigung erst auf, wenn unten bereits ein Fleck steht.
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Anzeichen in der Wohnung darunter
Meist zeigt sich der Schaden an der Deckenkante unter dem Balkon oder an der Außenwand daneben. Typisch sind dunkle Ränder, abblätternde Farbe und Salzausblühungen. Verfärbt sich die Stelle vor allem nach Regen, deutet das auf die Außenfläche hin. Mehr zu ähnlichen Spuren steht beim Wasserfleck an der Decke.
Manchmal tritt das Wasser erst an der Wand zum Nachbarraum aus, weil es sich im Mauerwerk seitlich verteilt hat. Dann liegt der Fleck weit entfernt vom Balkon, und der Zusammenhang erschließt sich erst beim Vergleich mit dem Wetter. Weil die Nässe lange gespeichert wird, bleibt sie auch bei trockenem Wetter sichtbar.
Das darf nicht dazu verleiten, vorschnell ein Leitungsleck anzunehmen, denn auch die Ursache über der Decke will sauber geprüft sein. Prüfen Sie zuerst den Wasserzähler bei geschlossenen Hähnen. Steht er still, ist die Wasserleitung als Quelle eher unwahrscheinlich. Selbst durchführen können Sie den Lecktest am Wasserzähler ohne Werkzeug.
Was Sie selbst ansehen können
Schauen Sie nach dem Regen, ob auf dem Balkon Pfützen stehen. Wasser, das nicht zum Ablauf fließt, belastet Fugen und Anschlüsse stärker. Prüfen Sie außerdem, ob der Ablauf frei ist und ob der Silikonanschluss an der Tür noch geschlossen wirkt oder bereits Risse zeigt. Ein Blick unter den Belag ist dafür nicht nötig.
Hacken Sie keine Fliesen oder Fugen auf, um nachzusehen. Dabei lässt sich die Abdichtung leicht zusätzlich beschädigen. Fotografieren Sie stattdessen Schäden und Anschlüsse, und notieren Sie, bei welchem Wetter sich der Fleck verändert. Auch ein Foto vom Ablauf und vom Randbereich der Fläche gehört in die Sammlung.
Die Bilder sind später für den Fachbetrieb nützlich und ebenso für die Hausverwaltung oder die Wohnung darüber. Gehört der Balkon zu einer anderen Wohnung, hilft ein Hinweis an die Bewohner, damit dort niemand überrascht wird und der Zugang zum Balkon für eine Prüfung möglich ist.
Wie die Prüfung abläuft
Fachleute messen zuerst die Feuchte an Decke und Wand und vergleichen sie mit trockenen Referenzstellen.
Ein Wärmebild zeigt, wo sich Nässe ausbreitet. Mit Farbstoff im Wasser lässt sich der Weg vom Balkon bis zum Fleck oft nachvollziehen. Die Eingrenzung soll dazu führen, dass nur eine möglichst kleine Öffnung nötig wird. Welche Verfahren zusammenspielen, hängt vom Aufbau des Balkons ab.
Balkon im Blick behalten
- Pfützen auf dem Belag nach Regen fotografieren.
- Ablauf von Laub und Schmutz freihalten.
- Anschluss an Balkontür und Fassade auf Risse ansehen.
- Fleck an der Decke regelmäßig mit Datum ablichten.
- Fliesen und Fugen unversehrt lassen.
Was Leser wissen wollen
Die Redaktion antwortet
- Woran merke ich, dass die Balkonabdichtung undicht ist?
- Ein Fleck an der Decke oder Außenwand unter dem Balkon, der sich nach Regen vergrößert, ist ein typischer Hinweis. Auch Salzränder und abblätternde Farbe passen dazu, ebenso ein muffiger Geruch im Raum. Hat der Wasserzähler bei geschlossenen Hähnen keine Bewegung, spricht das zusätzlich gegen eine Leitung als Ursache.
- Reicht es, die Fugen zwischen den Fliesen neu zu verfüllen?
- Fugen sind nicht die Abdichtung. Sie lassen Wasser bewusst durch, damit es auf der Abdichtung abfließen kann. Neue Fugenmasse hilft deshalb nur, wenn darunter alles intakt ist. Bei einem Schaden liegt die Ursache meist in der Ebene unter dem Belag oder an den Anschlüssen.
- Warum bleibt die Decke so lange feucht?
- Beton und Putz speichern Wasser wie ein Schwamm und geben es nur langsam wieder ab. Wird die Eintrittsstelle nicht verschlossen, kommt ständig neue Nässe nach. Selbst nach der Reparatur muss die Wohnung meist technisch getrocknet werden, bevor gestrichen oder tapeziert werden kann.